1#
t T
发表于 2011-08-10 13:55 |只看楼主
文章来源：千万间房产搜索引擎
　从限购到限价，从限一类地区到限二、三类地区，再从限房价到限地价，越来越多的“限”字出现在楼市调控过程中。让人不禁要问，房价真的能“限”下来吗？即便能够“限”下来，又能维持多长时间？
　　纵观中国房地产步入市场化以来出现的种种问题，虽然有市场从形成到发育再到发展过程的因素，使房价、地价伴随着居民收入的提高一并上涨，但是，更重要的原因是一些地方**在房地产市场发展过程中扮演了错误的角色，推动了房价的恶性上涨，影响了房地产市场的健康发育。
　　在房地产进入市场化初期，由于地方**尚没有认识到房地产对政绩拉动的重要、对GDP拉动的威力，因此一切还比较规范，房价也没有出现明显上涨。但是，当地方**认识到房地产业的“重要”，且有少部分地区充分品尝到土地财政的甜头以后，一切就发生了重大扭转，越来越多的地方**开始纷纷把发展重心从其他产业转向房地产业。如果地方**在“重视”房地产业的同时，能够正确处理好**利益与民众利益的关系，不单纯地推高房价、地价，而是通过同步建设保障房、经济适用房等手段解决好中低收入阶层的住房问题，倒也无妨，甚至可以认为房价的上升是调节收入分配的一种有效手段。但问题在于，很多地方**对房地产业的重视是单向的，以至于房价的上涨完全脱离了消费者的购买能力。如果这样的执政目标不有效转型，而只采取“限”字手段调控楼市，能将房价“限”下来吗？
　　一些迹象表明，“限”字政策已成为一些地方**应付楼市调控的姿态，而没有多少实际意义和效果。因为，在更具说服力的保障房建设中，不少地方**并没有拿出多少实实在在的行动，有的以资金困难、土地紧张为由拖延保障房建设，有的打着“保障房”之名重启集体建房、福利分房，还有的在保障房分配问题上做不到公开、透明、公平……保障房的建设与中央的要求还相差甚远。
　　笔者不反对在楼市调控中采用限购、限价等手段，但其前提是地方**对控制房价和解决老百姓住房问题有诚意。如果仍执着于“土地财政”，大拆大建，从土地上获得的收益又不愿拿出来用于改善老百姓的住房问题，那么“限”字政策就只能是一种应付楼市调控的虚招。所以，对各地出台的“限”字政策，只能谨慎看待。到底能否“限”出效果，还要时间来检验，要保障房建设的效果来检验，要老百姓能否买得起房、住得上房来检验。