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发表于 2011-08-20 13:06 |只看楼主
文章来源：千万间房产搜索引擎
每个楼盘开盘前，它的实际售价都是“高度机密”，为了搞清楚这个秘密，楼盘开盘现场总“潜伏”着那么几个竞争对手的密探。“（我们的）销售员刚拍了价格表传回来。”上周，城北某楼盘刚开盘，另一开发商几乎立刻收到了前方的线报，他们相信这么得来的价格更真实。
楼盘真实价格是不是“不能说的秘密”？
此前，杭州楼市盛行了两三年的开盘前“存抵”活动被正式叫停，这搞得开发商一阵手忙脚乱，但也让价格的透明度变高了。“现在别说‘存抵’不能搞，凡是没有备案过的优惠活动都不能搞。”某知名房企营销负责人告诉记者，如果实际成交价与备案价不相符是要被处罚的，“一般有5%的浮动值，但实际上只能下浮。”
“不单如此，在领预售证的时候，新备案的价格不能比前面已售房的价格高，不然批不出来。”另一位开发商也证实说，如今“活动空间”有限。
事实是否如此？记者随即致电杭州物价局服务价格管理处。“内部是有这么一个操作，预售房源的备案价就是它的最高价，有一定的下浮值，但并没有明确规定说只能下浮5%。” 杭州物价局服务价格管理处相关负责人承认，虽然“一房一价”已经实行了一段时间，但前期“确实有一点水分”，现在所做的只是让“一房一价”更实在，让开发商的市场销售行为更规范。“其实已经开盘的楼盘如果中途要调价也是可以的，但同样的要先来备案。”
事实上，已经有楼盘悄悄调整了其已开盘项目的备案价格。“这么做的楼盘是有，但不多，一般新备案价格比之前下调了5%~10%左右。”他没有透露有哪些楼盘，只说重新备案手续并不复杂。
新申请预售的价格不能高于前期已备案价格，有这个说法吗？“打个比方，某个楼盘前一批房源备案价格是1万元/平方米，但实际成交是8000元/平方米，新申请预售房源又要按1万元/平方米的价格来备案，这是不太可能通得过的，我们会参考前期成交价。”这位负责人表示，现在“一房一价”的管理比之前更严格。
之前已经有开发商因为已售房源标价不符合规定，在全国发改委的抽查中受到处罚，其中杭州有两家被通报：中海地产（杭州）有限公司“中海紫藤苑”项目、金隅（杭州）房地产开发有限公司“金隅观澜**”项目，分别有122套、67套已售房源标价不符合规定，依法拟处以36.6万元、20.1万元的罚款。