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发表于 2011-08-23 12:46 |只看楼主
文章来源：千万间房产搜索引擎
婚姻新政引发房产证"加名"热 最划算的加名方法是夫妻析产六十元立等即取
假如离婚，房产如何分割，许多人对此还不是很明白。盈科（广州）律师事务所婚姻家庭法律事务部主任李小非就下列几种情形进行了分析。
提醒：最好婚前协议
为了避免离婚时的财产分割出现争议，李小非律师提醒，最好在婚前订立财产协议。
《婚姻法解释(三)》出台后，可能有的妻子会要求丈夫在房产证上加上自己的名字。李小非提醒，最好先进行赠与公证。
“老公结婚前买的房子，结婚后要在房产证加上自己的名字，有什么办法？”“要查清楚老公名下有多少套房产，有没有办法？”
在《婚姻法解释(三)》出台后，不少人都咨询记者，目前有何方法可以在房产证中加上自己的名字。记者昨日从广州市房地产交易登记中心了解到，虽然有不止一种方法可以实现产权的部分转移，但对于夫妻双方来说，最划算的方法还是通过夫妻析产的方式解决这个潜在的“定时炸弹”，登记费加上工本费，一般只需要60元就可办妥业务，而且立等即取。
“目前相关的业务没有明显增加，依然保持平稳。”广州市房地产交易登记中心相关负责人告诉记者，除了夫妻析产业务外，交登中心也要办理离婚析产的业务，所以没有专项统计过婚内配偶析产的数字。交登中心业务部门一位负责人则表示，该项业务的数字一年并不多，约100多宗。
中介机构人士就表示，《婚姻法解释(三)》出台后，前来门店咨询的单身买家有增加的趋势。
“夫妻析产的业务非常简单，不过要夫妻双方都到齐才可办理。”广州市房地产交易登记中心业务部门一位负责人告诉记者，夫妻析产需要双方带身份证、房产证以及结婚证到交易登记部门，先到税务部门窗口办妥相关契税手续后，就可以到交易登记部门办理，领取相关表格，要填写清楚双方各占的比例，“一般人办理的时候都是各占1/2。这个业务是立等即取的，最多两个小时左右就可以拿到新的房产证。”
该负责人表示，赠与的相关手续与析产类似，但由于需要提交一份赠与公证书，就等于要多交一份公证费用，而夫妻析产是不需要公证的，所以更为划算。
据其了解，一般情况下，由于其是无偿把部分产权转给自己的配偶，是可以免征营业税、个人所得税或契税的。
广州市房地产交易登记中心还透露，为了进一步方便市民办理相关业务，下个月开始中心就准备推出现场预约服务。