房价为何总在涨 [复制链接]

事实证明，近年来的房地产调控并未使房价下跌，反而“越调越高”。而每当房价上涨的时候，调控就又一次加码。现在，**竟然开始采用扩大房地产税征收范围的方法加大房价控制力度。且不管房地产税是不是可以达到抑制房价上涨的目的，我想说——请不要借压制房价之名，行增加税收之实。因为，**从房地产上拿走的财富实在太多了。中国GDP不到52万亿元，**税收收入就超过10万亿元。这还不够花，还要让老百姓从住房上支付更多成本给**，这根本就说不过去。

　　有调查统计显示，商品房从拿地开发到卖给购房者，其中涉及到向各级**缴纳的税费一共有七大类，37个细项，占整个房屋销售金额的比例低则50%，最高甚至超过70%。其中，比例最大的是土地出让金和各种税款，约占房屋售价的50%以上。

　　尽管这些数据官方至今未予确认，但这足够令人质疑：压低房价真是可以通过市场手段解决吗？我看不是，而关键在于**是不是能够真正做到让利于民。但是目前看来，各级**从地产商那里拿走了老百姓购房款的50%，不太好意思继续增加了，于是反过头来在购房者身上打主意，征收房产税。对这种行为，**是不是应该感到些许的惭愧？

　　我记得，贾康等财政专家们在论述房产税征收必要性时指出：征收房产税的目的是使**收入实现转换——从土地拍卖收入转向房产税收入。但从上海、重庆的实际情况看来，其实是土地拍卖收入一分钱没少，同时房产税收入又增加了。

　　还有一种说法是：许多城市已经无地可卖，必须通过房产税补足**收入。是这样吗？尽管我们无法证明上海等城市房地产开发规模确实在减少，但是很多城市把上世纪80年代建设的、存续仅仅20多年的房子拆掉后再建更高档、更高价的住房，这难道不是中国房价上涨的重要因素吗？不去改变这样的情况，一心只在地产商和购房者身上打主意，这算是什么样的调控呢？

　　就拿此次调控来讲，之所以房价再次出现大幅上涨，正是商品房建设被压制后的报复性上涨。表面上看，保障房建设投资规模置换商品房的投资规模后，实现了投资平衡。殊不知这样一来，商品房供给减少了，加之保障房和商品房的需求主体根本不一致，势必导致商品房供求失衡。同时，政策面一直压制着商品房的需求，但当所有期盼降价的需求者认为永远看不到房价下降的曙光时，集中的爆发性需求就会释放，这正是本轮房价快速上涨的主要原因。
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